ขั้นตอนการใช้บริการบริษัทรับขายฝากคอนโดไม่ได้ง่ายอย่างที่คิด จำเป็นต้องทำการตรวจสอบรายละเอียด ไม่ว่าจะเป็นในส่วนของดอกเบี้ย รายละเอียดในสัญญา หรือเงื่อนไขอื่น ๆ เพื่อเพิ่มความมั่นใจ ป้องกันการโดนเอาเปรียบ แต่จะมีรายละเอียดเป็นยังไงเดี๋ยวเราจะพาไปดู
รับขายฝากคอนโดต้องระวังอะไรบ้าง
ก่อนใช้บริการบริษัทรับขายฝากคอนโดมีสิ่งที่ต้องระวัง ดังต่อไปนี้
1. การจ่ายดอกเบี้ย
แน่นอนว่าทุกการขายฝากจำเป็นต้องมีการจ่ายดอกเบี้ยให้กับทางบริษัท แต่ต้องมั่นใจว่าอัตราดอกเบี้ยเป็นไปตามมาตรฐานที่กฎหมายกำหนด เฉลี่ยต่อปีไม่เกิน 15% ต่อเดือนไม่เกิน 1.25%
2. บริษัทต้องมีการจดทะเบียนอย่างถูกต้อง
เพื่อการันตีว่ามีตัวตนอยู่จริง สามารถติดต่อสอบถามหรือตรวจสอบได้ หรือจะให้ดีควรมีการระบุชัดเจนว่าบริษัทตั้งอยู่ที่ไหน ติดต่อได้เวลาใด หรือผ่านช่องทางไหนได้บ้างด้วย
3. ต้องทำสัญญาต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเท่านั้น
ตามกฎหมายการขายฝากคอนโดที่ดินหรือสินทรัพย์ประเภทใดก็ตามจำเป็นต้องตกลงทำสัญญาเป็นที่รับรู้กันทั้งสองฝ่ายต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดิน ไม่สามารถตกลงระหว่างกันเองได้ เพราะนั่นจะถือว่าเข้าข่ายกระทำผิดกฎหมาย
4. รายละเอียดในสัญญา
ต้องระบุชัดเจนทุกข้อมูล ยิ่งเป็นข้อมูลไหนที่เกี่ยวข้องกับตัวเลข เช่น ค่าสินไถ่ อัตราดอกเบี้ย ยิ่งต้องมีการระบุตามจริงและชัดเจนเพื่อป้องกันการบิดเบือนหรือฉ้อโกงได้ในภายหลัง
5. ราคาประเมิน
หากบริษัททำการประเมินราคาคอนโดเป็นที่เรียบร้อยแล้วและทราบเป็นตัวเลขชัดเจน อย่าลืมนำเอาราคาดังกล่าวไปเปรียบเทียบกับราคาตลาดเพื่อให้แน่ใจว่ามีความใกล้เคียงกัน
เลือกบริษัทรับขายฝากยังไงดี
ปัจจัยที่ควรนำมาใช้ในการพิจารณาก่อนเลือกบริษัทรับขายฝากคอนโดประกอบไปด้วย
1. ขั้นตอนการอนุมัติต้องรวดเร็ว
ทันใจ ไม่เสียเวลา และใช้ข้อมูลไม่เยอะ เพื่อให้แน่ใจว่าเราสามารถดำเนินการขั้นตอนต่าง ๆ ได้อย่างรวดเร็วและได้เงินทันที
2. ให้วงเงินสูง
โดยเฉลี่ยประมาณ 40 – 70% ของราคาประเมิน แต่ต้องมีการระบุอย่างชัดเจนว่าให้เท่าไหร่ออกมาเป็นตัวเลข ไม่ใช่แค่บอกว่าให้สูงเพียงอย่างเดียว
3. สามารถให้คำปรึกษากับเราได้จริง
ไม่ว่าจะมีข้อสงสัยหรือคำถามอะไรก็ตามสามารถปรึกษาหรือขอคำแนะนำได้ตลอด 24 ชั่วโมง และไม่มีการเก็บค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในส่วนนี้
4. มีชื่อเสียง
สาเหตุที่ควรเลือกบริษัทมีชื่อเสียงเพื่อให้แน่ใจว่าเวลาเกิดปัญหาหรือความผิดพลาดใด ๆ ขึ้นก็ตาม สามารถทำการตรวจสอบได้อย่างรวดเร็ว และแก้ไขได้อย่างทันท่วงที อีกทั้งยังมีรีวิวให้เราได้อ่านเพื่อนำมาใช้เป็นข้อมูลในการตัดสินใจก่อนใช้บริการเยอะกว่าบริษัทที่ไม่ค่อยมีชื่อเสียงอีกด้วย
ทำไมต้องขายฝากคอนโด
สาเหตุที่ต้องเลือกบริษัทรับขายฝากคอนโดมีอยู่ด้วยกันหลายประการ ได้แก่ (เทียบกับการกู้ยืมหรือกู้เงินประเภทอื่น ๆ)
- ให้วงเงินสูงกว่า
- ระยะเวลาการไถ่ถอนค่อนข้างยืดหยุ่นสูงสุดถึง 10 ปี
- ไม่มีการเช็กเครดิตหรือประวัติทางการเงิน
และสุดท้ายก่อนเลือกบริษัทรับขายฝากคอนโดอย่าลืมทำการตรวจสอบในส่วนของเอกสารก่อนการดำเนินการ เพื่อให้แน่ใจว่าสามารถเตรียมพร้อมครบทุกฉบับ รวมถึงตรวจสอบค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องด้วย